Гражданство
Турции за
недвижимость
Паспорт Турции для вас и семьи за покупку недвижимости от $400 000. Условия, порядок, расходы и что важно знать гражданам России. Правила на октябрь 2026.
- $400 000
- минимальная сумма недвижимости
- 3 года
- объект нельзя продать — запрет отмечается в тапу
- вся семья
- супруг или супруга и дети до 18 лет
Коротко
Сколько нужно вложить в недвижимость для гражданства Турции?
От $400 000: цена в тапу, оценка и платежи через турецкий банк — каждая сумма не меньше этой. Можно сложить несколько объектов, но продавать их нельзя 3 года. Гражданство получают вы, супруг или супруга и дети до 18 лет.
Шесть условий
Ошибка в любом из них стоит гражданства — а деньги уже вложены. Поэтому условия проверяю до задатка, а не после сделки.
Три суммы — каждая от $400 000
Цена в тапу, оценка и сумма, реально прошедшая через банк, проверяются отдельно. Оценку с 28 сентября 2026 года может делать любая компания с лицензией SPK, отчёт действует 12 месяцев. Если хотя бы одна сумма меньше порога, справку для гражданства не выдадут.
Оплата через турецкий банк
Валюта поступает в банк в Турции и продаётся банку с документом о покупке валюты. Наличные и переводы «мимо банка» для гражданства не засчитываются.
Запрет продажи на 3 года
При сделке вы даёте обязательство не продавать объект 3 года, и оно отмечается в тапу. После этого недвижимость можно продать, гражданство остаётся.
Чистая история объекта
Недвижимость, которая раньше уже принадлежала иностранцу, может не подойти. Историю собственности проверяю до задатка.
Можно несколько объектов
Две-три квартиры или квартира и коммерческое помещение — главное, чтобы в сумме все три показателя были не меньше $400 000.
Новостройка — только с полной оплатой
Строящийся объект подходит по нотариальному договору купли-продажи, если вся сумма от $400 000 оплачена до даты договора. Рассрочка застройщика не подходит.
От покупки до паспорта
Веду сделку и документы на каждом этапе, сложные юридические вопросы — вместе с юристами.
- 1
Подбор
Объекты от $400 000 с проверенной историей. Часто выгоднее сложить две квартиры: одну для жизни, вторую под сдачу.
- 2
Проверка до задатка
Тапу, долги, история собственности, iskan, оценка — чтобы объект точно прошёл по условиям.
- 3
Деньги в турецкий банк
Счёт, маршрут перевода, продажа валюты банку с документом. Планирую до отправки денег.
- 4
Сделка в Тапу
Отчёт об оценке, регистрация собственности и запрета продажи на 3 года. Можно по доверенности.
- 5
Справка о соответствии
Кадастр подтверждает, что инвестиция подходит для гражданства.
- 6
ВНЖ и подача
Оформляем ВНЖ инвестора и подаём документы на гражданство за вас и семью.
- 7
Паспорт
После проверок — решение о гражданстве, удостоверение личности и паспорт Турции.
Где искать: цены по районам Анталии и Кемера. Как перевести деньги из России — в гайде для россиян.
Что важно гражданам России
Двойное гражданство законно, но у него есть обязанности — и в России, и в Турции.
Гражданство России остаётся
Турция не требует отказываться от прежнего гражданства, а получение турецкого не прекращает российское. У вас будет два паспорта.
Уведомить МВД за 60 дней
О втором гражданстве нужно сообщить в МВД России в течение 60 дней после получения, а если вы за границей — в течение 60 дней после въезда в Россию. За неуведомление — уголовная статья 330.2 УК РФ.
Армия для мужчин
Мужчины, получившие гражданство Турции, подпадают под турецкий закон о воинской обязанности. Многое зависит от возраста и прежней службы — разберите это с юристом до подачи, я подскажу специалиста.
Сколько стоит
Пример на минимальную сумму. Для другой цены — калькулятор ниже.
- Недвижимостьминимум по всем трём показателям
- $400 000
- Налог на тапу, 4%по закону делится между покупателем и продавцом
- $16 000
- Моя комиссия, 2%без скрытых платежей
- $8 000
- Оценка, переводы, сборысбор Тапу для иностранца, переводчик, нотариус, госпошлины
- по тарифам
За что отказывают
Типичные ошибки, которые всплывают уже после сделки, когда исправить их нельзя.
- Записать в тапу цену ниже $400 000, чтобы сэкономить на налоге
- Заплатить продавцу напрямую, без продажи валюты турецкому банку
- Купить объект, который раньше уже был у иностранца
- Взять новостройку в рассрочку и рассчитывать на гражданство
- Забыть уведомить МВД России о втором гражданстве
Бюджет меньше $400 000? Квартира от $200 000 даёт право на ВНЖ — сравните ВНЖ и гражданство.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.
Вопросы о гражданстве
Сколько стоит гражданство Турции за недвижимость в 2026 году?
Минимум — недвижимость на $400 000. Плюс налог на тапу 4%, сбор Тапу для иностранца, оценка, переводы и госпошлины. Моя комиссия — 2%. Под конкретный объект посчитаю точную сумму.
Можно ли купить квартиру в Анталии для гражданства?
Да, правила одинаковые по всей Турции. В Анталии и Кемере можно найти и одну квартиру от $400 000, и несколько квартир на эту сумму.
Нужно ли отказываться от гражданства России?
Нет. Турция этого не требует, и российское гражданство сохраняется. Но о турецком гражданстве нужно уведомить МВД России в течение 60 дней.
Кто из семьи получит гражданство?
Супруг или супруга и дети до 18 лет подаются вместе с вами по той же покупке. Родителям и взрослым детям нужен отдельный путь — разберём под вашу семью.
Можно ли продать квартиру после получения гражданства?
Да, через 3 года после покупки — запрет снимается, гражданство остаётся. Раньше продать не получится: запрет отмечен в тапу.
Нужно ли жить в Турции после получения гражданства?
Нет, обязательного срока проживания нет. Можно жить в любой стране, а квартиру сдавать — я помогу с арендаторами и управлением.
Сколько времени занимает оформление?
Обычно несколько месяцев от сделки до паспорта: справка из кадастра, ВНЖ, подача и проверки. Гарантировать срок не может никто — он зависит от проверок. Я веду документы на каждом этапе.
Можно ли оформить гражданство без приезда в Турцию?
Подбор, сделку и большую часть документов можно провести по доверенности. Для части этапов может понадобиться ваше личное присутствие — скажу заранее, когда и на сколько дней приехать.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
