Цены на квартиры
в Анталии 2026
Сколько стоит квартира в каждом районе Анталии и Кемера — за метр, за 1+1, 2+1 и 3+1, в долларах и рублях. И почему рост цен в лирах почти не виден в долларах. Данные на октябрь 2026.
- $900–1 750
- средняя цена м² — от Кепеза до Кемера
- +19,5%
- рост цен за год в лирах
- ≈ +2%
- рост за тот же год в долларах
Коротко
Сколько стоит квартира в Анталии в 2026 году?
В среднем от $900 за м² в Кепезе до $1 750 в Кемере (Endeksa, август 2026). Квартира 1+1 около 60 м² — от $54 000 до $105 000, это 4,5 млн ₽ – 8,8 млн ₽ по курсу ЦБ. За год цены выросли на 19,5% в лирах, а в долларах — примерно на 2%.
Сколько стоит квартира по районам
Средняя цена за м² и за квартиру типичной площади: 1+1 — около 60 м², 2+1 — около 100 м², 3+1 — около 140 м².
Средние цены Endeksa за август 2026. В среднем по всей провинции Анталья, вместе с Аланьей и Манавгатом, — около $1 130 за м², средняя квартира — около $124 000. Пересчёт по курсу 17 октября 2026: $1 ≈ 49,4 ₺, $1 = 83,62 ₽ (ЦБ РФ).
Цены растут — но не в долларах
В турецких новостях пишут о двузначном росте цен. Это правда — в лирах. Для того, кто покупает за доллары или рубли, картина другая.
- +19,5%
- рост цен в лирах за год к августу 2026 — регион Анталии, данные ЦБ Турции
- −15%
- столько за тот же год потеряла лира к доллару: средний курс вырос с 40,8 до 47,8 ₺
- ≈ +2%
- реальный рост для покупателя с долларами — цены почти стоят на месте
Поэтому сравнивайте цены в долларах, а не в лирах. А для сдачи в аренду считайте доход тоже в долларах: аренда в Анталии сейчас стоит от $600 до $3 000 в месяц.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Что поднимает и снижает цену
Две квартиры одной площади в одном районе могут заметно отличаться в цене. Вот почему.
Дороже
- Вид на море и первая линия
- Новый комплекс с бассейном, охраной и парковкой
- Готовый дом с iskan — разрешением на заселение
- Средние этажи, южная сторона, лифт
- Пешком до моря, школ и магазинов
Дешевле
- Старый дом без лифта и парковки
- Нет iskan или есть долги по квартире
- Далеко от моря и транспорта
- Первый или последний этаж без ремонта
- Адрес закрыт для ВНЖ иностранцев
Дешевле средней — не всегда выгодно: квартира без iskan или с долгами может обойтись дороже. Поэтому я проверяю всё до задатка. Ищете бюджетный вариант — смотрите недорогие квартиры и вторичку, с видом на море — квартиры у моря.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
Вопросы о ценах
Сколько стоит квартира в Анталии в 2026 году?
Средняя цена квадратного метра — от $900 в Кепезе до $1 700 в Коньяалты (Endeksa, август 2026). Квартира 1+1 около 60 м² в среднем стоит от $54 000 до $102 000, 2+1 около 100 м² — от $90 000 до $170 000. Вид на море и новый комплекс поднимают цену выше средней.
Сколько стоит квартира в Анталии в рублях?
По курсу ЦБ на 17 октября 2026 года ($1 = 83,62 ₽) квартира 1+1 в среднем стоит от 4,5 млн ₽ в Кепезе до 8,5 млн ₽ в Коньяалты и 8,8 млн ₽ в Кемере. Платят обычно в долларах или евро через турецкий банк.
Где в Анталии самые дешёвые квартиры?
В Кепезе: в среднем около $900 за м². Дешевле также вторичка в старых домах Муратпаши и строящиеся дома в Алтынташе. Подберу варианты под ваш бюджет и честно скажу, чем придётся пожертвовать.
Растут ли цены на недвижимость в Анталии?
В лирах — да: за год к августу 2026 цены в регионе Анталии выросли на 19,5% (ЦБ Турции). Но лира за это время подешевела, поэтому в долларах рост составил около 2%. Если вы считаете в долларах или рублях, цены сейчас почти стоят на месте.
Почему цены в объявлениях выше, чем в статистике?
Статистика показывает среднюю стоимость, а в объявлениях часто завышенная стартовая цена — с запасом на торг. Плюс на виду в основном новые комплексы у моря, а обычные квартиры в спальных кварталах уходят быстро. Реальную цену покажу на сделках рядом с конкретной квартирой.
Сколько ещё нужно заплатить сверх цены квартиры?
Налог на регистрацию в Тапу — 4% от цены, моя комиссия — 2%, без скрытых платежей. Плюс сбор Тапу для иностранца, справка о покупке валюты, страховка DASK и переводчик. Калькулятор на этой странице посчитает итог за минуту.
