Налог
на недвижимость
в Турции
Какие налоги платит владелец квартиры в Турции: при покупке, каждый год, при сдаче и при продаже. Цифры на 2026 год — по данным налоговой службы Турции.
- 4%
- налог при регистрации покупки в Тапу
- 0,2%
- в год от кадастровой стоимости — ежегодный налог в Анталии
- 5 лет
- после них продажа квартиры не облагается налогом с прироста
Коротко
Какие налоги платит владелец квартиры в Турции?
При покупке — 4% от цены в Тапу, по закону по 2% платят покупатель и продавец. Каждый год — 0,2% от кадастровой стоимости в Анталии, двумя платежами: до конца мая и до конца ноября. Если продать квартиру через 5 лет и позже, налога с прироста нет, а доход от аренды декларируют в марте.
Все налоги собственника
Ставки и пороги на 2026 год. Кадастровая стоимость обычно заметно ниже рыночной цены.
- При покупке
- 4%
- Налог на регистрацию в Тапу. По закону 2% покупатель и 2% продавец, на практике часто всё платит покупатель.
- НДС на новостройку
- 1–20%
- Зависит от квартиры. Иностранец-нерезидент может не платить при первой покупке у застройщика с оплатой валютой из-за рубежа. Продать такую квартиру можно не раньше чем через 3 года.
- Каждый год
- 0,2%
- Налог на недвижимость (emlak vergisi): 0,1% от кадастровой стоимости, в больших городах вроде Анталии — вдвое. Платится в мае и ноябре.
- Дорогое жильё
- от ₺17,7 млн
- Налог на дорогое жильё — если кадастровая стоимость выше ₺17 711 000 (2026), ставка от 0,3% с превышения.
- Сдача в аренду
- по шкале
- Доход декларируется в марте следующего года. Есть необлагаемый минимум: ₺47 000 за 2025 год.
- Продажа до 5 лет
- по шкале
- Налог с прироста цены. Не облагается ₺150 000 прироста (2026), стоимость покупки можно индексировать на инфляцию.
Как и когда платить
- 1
Налоговый номер
Он у вас уже есть — без него не провести сделку.
- 2
Налог на недвижимость
Два платежа в год — до конца мая и до конца ноября. Онлайн на сайте муниципалитета, через e-Devlet или в банке.
- 3
Доход от аренды
Декларация в марте за прошлый год. Проще всего — через турецкого бухгалтера.
- 4
При продаже
Если продаёте раньше 5 лет — декларация прироста. Считаем заранее с бухгалтером, чтобы не было сюрпризов.
Не забывайте и про налоги в своей стране: например, налоговые резиденты России отчитываются о доходах за рубежом. Между Россией и Турцией действует соглашение об избежании двойного налогообложения — бухгалтер подскажет, как его применить.
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы о налогах
Какой налог на недвижимость в Анталии?
Ежегодный налог — 0,2% от кадастровой стоимости (0,1%, удвоенный для больших городов). Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, поэтому сумма в год, как правило, небольшая.
Когда платить налог на недвижимость в Турции?
Двумя частями: до конца мая и до конца ноября. Можно платить онлайн, через банк или поручить это представителю.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры в Турции?
Если владели меньше 5 лет — налог с прироста цены по прогрессивной шкале, с необлагаемым минимумом ₺150 000 (2026). После 5 лет владения — нет.
Платит ли иностранец налог с аренды в Турции?
Да, доход от аренды квартиры в Турции декларируется в Турции, есть необлагаемый минимум. Подскажу бухгалтера, а сдать и обслуживать квартиру могу сама.
Сколько налогов платить при покупке квартиры?
Налог на тапу 4% и сбор Тапу для иностранца (₺20 868 в 2026 году). На новостройки — НДС, если не применяется освобождение. Посчитайте свою покупку в калькуляторе.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
