Ипотека
и рассрочка
в Турции
Купить квартиру в Турции не всей суммой сразу можно двумя способами: рассрочка от застройщика или ипотека турецкого банка. Рассказываю, что реально работает для иностранцев в 2026 году.
- 30–50%
- первый взнос в рассрочке от застройщика — обычно
- 12–36 мес
- обычный срок рассрочки, у части проектов — дольше
- в лирах
- ипотека турецких банков — только в лирах и под высокий процент
Три способа
Рассрочка застройщика
Самый частый вариант для иностранцев. Взнос 30–50%, остаток — по графику до сдачи дома или после. Часто без процентов, но цена в рассрочку может быть выше цены при полной оплате.
Ипотека турецкого банка
Иностранцам дают не все банки и не всем: нужны подтверждённые доходы, первый взнос большой. Кредит только в лирах, ставки высокие.
Кредит в своей стране
Иногда выгоднее взять деньги дома, а в Турции купить с полной оплатой и получить скидку за неё.
Что проверить в рассрочке
Рассрочка — это договор со стройкой на несколько лет. Проверяю его до первого платежа.
- Цена при полной оплатеСравните с ценой в рассрочку на ту же квартиру — разница и есть стоимость рассрочки.
- Валюта платежейДоллары, евро или лиры — и что будет при скачке курса.
- График в договореСуммы и даты всех платежей, а не «по готовности этапов».
- Задержка стройкиСрок сдачи и неустойка застройщика, если дом сдадут позже.
- Кому платитеТолько на счёт компании-застройщика, с документом о каждом платеже.
- Разрешение на строительствоИ сданные проекты застройщика — до первого платежа.
Для гражданства рассрочка не подходит: нужно сразу оплатить не меньше $400 000. Подробнее — в гайде «Гражданство за недвижимость».
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы об ипотеке и рассрочке
Можно ли иностранцу взять ипотеку в Турции?
Да, некоторые турецкие банки кредитуют иностранцев, но условия строже: подтверждение доходов, большой первый взнос, кредит только в лирах под высокий процент. Для большинства покупателей удобнее рассрочка застройщика.
Какие условия рассрочки в Анталии?
Обычно первый взнос 30–50% и остаток на 12–36 месяцев, у части проектов дольше. Условия у каждого застройщика свои — сравню варианты под ваш бюджет.
Рассрочка в Турции без процентов — это правда?
Часто да, но цена в рассрочку бывает выше цены при полной оплате. Сравнивайте обе цены на одну и ту же квартиру.
Можно ли купить вторичку в рассрочку?
Обычно нет: частные продавцы хотят всю сумму при сделке. Рассрочка — это в основном новостройки.
Дают ли ВНЖ при покупке в рассрочку?
ВНЖ по собственности оформляется по тапу на ваше имя и при цене от $200 000. Если застройщик переоформляет тапу только после полной оплаты или сдачи дома, до этого ВНЖ по квартире не получить — уточняю это в договоре заранее.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
