Новостройки
в Анталии
от застройщика
Помогу выбрать квартиру в новом комплексе — готовую или на этапе строительства — и проверю застройщика до задатка. Как закон защищает покупателя и где подвох. Правила на октябрь 2026.
Комиссия 2%, без скрытых платежейЛицензия № 0702357
- 14 дней
- можно отказаться от договора на строящееся жильё без штрафа
- 36 месяцев
- максимальный срок, за который застройщик обязан передать квартиру
- 3 года
- нельзя продавать квартиру, купленную без НДС
Готовая или на этапе стройки
Готовая новостройка
- Квартиру видно вживую, можно заехать сразу
- Есть iskan — разрешение на заселение
- Можно купить без НДС как иностранец
- Дороже, чем на этапе стройки
- Лучшие квартиры в комплексе уже проданы
На этапе строительства
- Обычно дешевле готового жилья
- Рассрочка от застройщика
- Выбор этажа, вида и планировки
- Сроки сдачи могут сдвигаться
- Всё зависит от надёжности застройщика
- Деньги работают, а жить пока негде
Как закон защищает покупателя
Правила для продажи строящегося жилья в Турции. Они работают, если вы покупаете квартиру для себя.
Договор — только у нотариуса
Договор обещания продажи оформляется у нотариуса в форме нотариального акта — не просто заверение подписей. Бронь на бумаге застройщика и расписка такой защиты не дают.
Разрешение на строительство до продажи
Застройщик вправе продавать квартиры только после получения разрешения на строительство. Нет разрешения — нет сделки.
14 дней на отказ
В течение 14 дней после заключения договора можно отказаться от покупки без объяснения причин и без штрафа.
Не дольше 36 месяцев
Срок передачи квартиры по такому договору — не больше 36 месяцев. Если в договоре больше — это повод насторожиться.
Гарантия завершения
В проектах от 30 квартир застройщик обязан застраховать завершение строительства или дать другую гарантию.
Что я проверяю у застройщика
Закон защищает договор, но не спасает от застройщика, который сдаёт дома с опозданием на годы. Это видно по его прошлым проектам.
Подобрать проверенные варианты- Сданные дома: были ли задержки и есть ли у них iskan
- Разрешение на строительство и тапу на землю
- Статус квартиры в тапу: kat irtifakı сейчас, kat mülkiyeti после сдачи
- Договор: график платежей, штрафы за просрочку, что входит в цену
- Гарантия завершения для больших проектов
- Айдат и расходы после сдачи: охрана, бассейн, обслуживание
Три слова, которые нужно знать
От них зависит, что вы на самом деле купили.
- 01
Kat irtifakı
Тапу на строящуюся квартиру: она уже закреплена за вами как доля в будущем доме.
- 02
Iskan
Разрешение на заселение: муниципалитет подтверждает, что дом построен по проекту и в нём можно жить.
- 03
Kat mülkiyeti
Полноценная собственность на готовую квартиру. Её оформляют после iskan — это и есть цель.
Где больше всего новостроек
Средние цены по районам — на странице цены на квартиры 2026, налоги и НДС — в гайде как купить квартиру россиянину.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
Вопросы о новостройках
Безопасно ли покупать квартиру на этапе строительства?
Закон Турции защищает покупателя: договор только у нотариуса, продажа только после разрешения на строительство, 14 дней на отказ без штрафа, передача не позже 36 месяцев, гарантия завершения для проектов от 30 квартир. Но главный риск — сам застройщик, поэтому до задатка я проверяю его сданные дома и сроки.
Дешевле ли покупать новостройку на этапе котлована?
Обычно да: на раннем этапе застройщики продают дешевле, чем готовое жильё, и дают рассрочку. Плата за это — ожидание и риск задержки сдачи.
Можно ли купить новостройку в рассрочку?
Да, рассрочка от застройщика — частая практика, условия у каждого свои. Но для гражданства и для покупки без НДС рассрочка не подходит: там нужна полная оплата через турецкий банк.
Нужно ли платить НДС за новостройку?
На новостройки действует НДС — 1% или 20% в зависимости от квартиры. Иностранец, который не живёт в Турции постоянно, может купить готовую квартиру у застройщика без НДС при оплате валютой из-за рубежа. Продать такую квартиру можно не раньше чем через 3 года.
Дадут ли ВНЖ при покупке новостройки?
Да, если стоимость от $200 000 и адрес открыт для ВНЖ иностранцев. Для строящегося дома важно заранее понять, когда будет iskan и по какому адресу подавать документы.
Вы работаете со всеми застройщиками?
Подбираю новостройки по всему рынку Анталии и Кемера и работаю с застройщиками напрямую. Комиссия для вас — 2%, без скрытых платежей.
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.
