Квартира
в Турции
в рублях
Сколько стоит квартира в Анталии и Кемере в рублях, сколько добавить на расходы и как заплатить из России так, чтобы Тапу провёл сделку. Курс ЦБ на 17 октября 2026 года: $1 = 83,62 ₽.
Цены в рублях по районам
Средняя цена квартиры по Endeksa (август 2026), пересчитанная по курсу ЦБ на 17 октября 2026. Это ориентир: вид на море, новый комплекс и этаж двигают цену в обе стороны.
- Кепез$900 за м²1+14,5 млн ₽$54 0002+17,5 млн ₽$90 0003+110,5 млн ₽$126 000
- Центр и Муратпаша$1 200 за м²1+16 млн ₽$72 0002+110 млн ₽$120 0003+114 млн ₽$168 000
- Лара$1 200 за м²1+16 млн ₽$72 0002+110 млн ₽$120 0003+114 млн ₽$168 000
- Алтынташ и Кунду$1 450 за м²1+17,3 млн ₽$87 0002+112,1 млн ₽$145 0003+117 млн ₽$203 000
- Коньяалты$1 700 за м²1+18,5 млн ₽$102 0002+114,2 млн ₽$170 0003+119,9 млн ₽$238 000
- Кемер$1 750 за м²1+18,8 млн ₽$105 0002+114,6 млн ₽$175 0003+120,5 млн ₽$245 000
Подробнее о ценах, динамике за год и о том, что поднимает и снижает стоимость, — в гайде цены на квартиры в Анталии.
Сколько добавить на расходы
Пример для квартиры за $100 000 — это 8,4 млн ₽. Сверху выйдет 400–600 тыс. ₽.
- Налог на Тапу, 4%170–330 тыс. ₽$2 000–4 000
По закону по 2% платят покупатель и продавец, на практике часто всё платит покупатель
- Моя комиссия, 2%170 тыс. ₽$2 000
Одинаково для новостроек и вторички
- Сбор Тапу для иностранца35 тыс. ₽$420
₺20 868 по тарифу 2026 года
- Справка о покупке валюты (DAB)20–50 тыс. ₽$245–600
В государственных банках $245, в коммерческих — $400–600
- Страховка от землетрясения DASK2–8 тыс. ₽$20–100
Обязательна для регистрации
- Официальный переводчик в Тапу5–8 тыс. ₽$60–100
Для иностранца его присутствие обязательно
- Итого сверху400–600 тыс. ₽
Не входят: комиссия вашего банка за перевод из России и ежегодные расходы — налог на недвижимость и обслуживание комплекса (о них — в гайде о налогах на недвижимость). Свою сумму посчитайте в калькуляторе ниже — он в долларах.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Как заплатить из России
Заплатить продавцу рублями нельзя: с 2022 года иностранец платит за недвижимость в Турции в валюте через турецкий банк. Поэтому путь денег строим до задатка.
- 1
Счёт в турецком банке на ваше имя
Через него пройдёт оплата. Без ВНЖ счёт открывают не все банки — какой выбрать и что взять с собой, рассказываю в гайде о счёте в турецком банке.
Счёт в турецком банке - 2
Перевод из России — с пробной суммы
Рубли со своего счёта вы переводите через российский банк, который работает с Турцией. Сначала отправляем небольшую сумму: так видно, дойдут ли деньги, в какой валюте и сколько удержат по пути.
Что работает в 2026 году - 3
Обмен валюты и справка DAB
Иностранец платит за квартиру в валюте: до сделки её продают турецкому банку, и банк выдаёт Döviz Alım Belgesi. Если перевод приходит сразу в лирах, обменивать в Турции нечего — поэтому заранее уточняем в банке, как оформить справку для вашего маршрута.
- 4
Сделка в Тапу
Сумма в лирах из справки DAB становится ценой в документах Тапу, продавец получает деньги в лирах. Задаток — только после проверки квартиры, основная сумма — в день сделки.
Источник: Генеральная дирекция Тапу и кадастра Турции (TKGM), циркуляр 2022/1 о справке о покупке валюты для иностранцев. Если покупаете под гражданство или ВНЖ, требований к оплате больше.
Что важно в России
Со стороны России покупку квартиры в Турции сейчас ничто не запрещает. Но есть пара обязанностей, о которых легко забыть.
- Лимитов на перевод больше нет
Банк России с 8 декабря 2025 года отменил лимиты на переводы валюты за рубеж для граждан России. Ограничения остались только у банков — суточные и месячные лимиты по картам.
- Уведомить налоговую о счёте
Об открытии счёта в турецком банке нужно сообщить в ФНС не позднее месяца — через личный кабинет на nalog.ru. Потом раз в год отчитаться о движении денег.
- Курс — на день перевода
Цену квартиры фиксируют в долларах или евро. Сколько это в рублях, решает курс вашего банка в день перевода, а не курс ЦБ на этой странице.
Вопросы о покупке в рублях
Можно ли купить квартиру в Турции за рубли?
Напрямую — нет. По правилам Тапу и ЦБ Турции иностранец платит за недвижимость в валюте: до сделки её продают турецкому банку, а продавец получает лиры. Рубли участвуют только на старте — ваш банк в России переводит их в Турцию. Маршрут проверяем пробной суммой до задатка.
Сколько стоит квартира в Анталии в рублях?
По курсу ЦБ на 17 октября 2026 года ($1 = 83,62 ₽) квартира 1+1 около 60 м² в среднем стоит от 4,5 млн ₽ в Кепезе до 8,5 млн ₽ в Коньяалты и 8,8 млн ₽ в Кемере. 2+1 около 100 м² — от 7,5 млн ₽ до 14,6 млн ₽. Это средние цены по Endeksa за август 2026 года: вид на море и новый комплекс поднимают цену.
Сколько добавить к цене на расходы?
Около 5–7% сверху. Для квартиры за $100 000 налог на Тапу, моя комиссия, сборы, справка о валюте, страховка и переводчик — от $5 000 до $7 000, это 400–600 тыс. ₽. Плюс комиссия вашего банка за перевод.
Нужна ли справка о покупке валюты, если я не оформляю гражданство?
Да. С 24 января 2022 года Тапу регистрирует покупку иностранцем только со справкой Döviz Alım Belgesi — для любой квартиры, не только под гражданство. Для гражданства к оплате есть дополнительные требования.
Можно ли заплатить продавцу наличными или на карту?
Из рук в руки — нет. Валюту за квартиру продают турецкому банку и получают справку для Тапу; без неё сделку с иностранцем не зарегистрируют. К тому же вывозить из России больше $10 000 наличными запрещено, а банковский платёж — ваше доказательство оплаты.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.