Sahibinden
на русском
Sahibinden — главный сайт объявлений Турции, но он только на турецком. Показываю, как искать квартиру по шагам, что значат слова в объявлении и по каким признакам распознать обман.
- sahibinden
- главный портал недвижимости Турции — у меня там корпоративный магазин
- Kimden
- фильтр «от кого»: собственник, агентство или застройщик
- 0 ₺
- столько стоит отправлять кому-то до просмотра квартиры
Как искать по шагам
Сайт работает и без регистрации. Переводчик браузера помогает, но слова недвижимости лучше знать — словарь ниже.
- 1
Раздел
Emlak → Konut — жилая недвижимость. Satılık — продажа, Kiralık — аренда.
- 2
Город и район
İl: Antalya, İlçe: Konyaaltı, Muratpaşa, Aksu, Kepez или Kemer. Mahalle — конкретный квартал.
- 3
Цена
Цены в лирах. Переведите бюджет в лиры по текущему курсу и поставьте фильтр «от–до».
- 4
Планировка
Oda sayısı: 1+1 — спальня и гостиная, 2+1 — две спальни и гостиная.
- 5
От кого
Kimden: Sahibinden — собственник, Emlak Ofisinden — агентство, İnşaat Firmasından — застройщик.
- 6
Свежие сначала
Сортировка по дате. Хорошие квартиры уходят за дни, старые объявления часто уже неактуальны.
Словарь объявления
Самые важные строки в карточке квартиры.
- Площадь брутто и нетто
- Brüt / Net m²
- Брутто — с долей стен и общих зон, нетто — реальная площадь квартиры. Сравнивайте нетто.
- Возраст дома
- Bina Yaşı
- 0 — новостройка. Дома старше 25 лет строились по старым нормам сейсмостойкости.
- Этаж
- Bulunduğu Kat
- Bahçe katı — этаж с садом, Yüksek giriş — высокий первый, Çatı katı — мансарда.
- Отопление
- Isıtma
- Klima — кондиционеры, Doğalgaz — газовый котёл.
- Мебель
- Eşyalı
- Evet — с мебелью, Hayır — без.
- В комплексе
- Site İçerisinde
- Evet — закрытый комплекс, обычно с бассейном и охраной.
- Плата за обслуживание
- Aidat
- Ежемесячный взнос за комплекс: охрана, бассейн, уборка.
- Тип тапу
- Tapu Durumu
- Kat Mülkiyeti — готовое жильё, Kat İrtifakı — право на будущую квартиру, iskan ещё нет.
- Подходит под ипотеку
- Krediye Uygun
- Банк готов кредитовать эту квартиру — косвенный признак порядка с документами.
Признаки обмана
Мошенники охотятся на иностранцев, которые ищут удалённо. Если видите хотя бы один пункт — остановитесь.
- Цена заметно ниже рынкаКвартира у моря по цене Кепеза — приманка.
- Предоплата за «бронь» до просмотраНи собственники, ни честные агентства не берут деньги за квартиру, которую вы не видели.
- «Я за границей, ключи пришлю»Классическая схема с арендой: деньги уходят, ключей нет.
- Не показывают тапу и паспортПродавать и сдавать может только собственник или представитель по доверенности.
- Торопят«Сегодня ещё три желающих» — повод проверить внимательнее, а не платить быстрее.
- Отказываются от видеопоказаЕсли квартиру нельзя показать по видео прямо сейчас, её может не существовать.
Одну и ту же квартиру часто выставляют несколько агентств по разным ценам. Sahibinden — витрина, а не проверка: документы и собственника смотрю до задатка. Пришлите ссылку на объявление — скажу, что с ним не так.
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы о Sahibinden
Есть ли Sahibinden на русском языке?
Нет, сайт только на турецком. Можно пользоваться переводчиком браузера, а ключевые слова объявлений — в словаре на этой странице.
Как найти на Sahibinden квартиру от собственника?
В фильтре «Kimden» выберите «Sahibinden» — это объявления собственников. «Emlak Ofisinden» — агентства, «İnşaat Firmasından» — застройщики.
Можно ли снять квартиру через Sahibinden без риэлтора?
Можно, но проверяйте собственника и не платите до просмотра. Если вы не в Турции, квартиру должен увидеть кто-то, кому вы доверяете.
Почему цены на Sahibinden в лирах?
Это турецкий сайт, цены указывают в лирах, хотя продавцы часто мыслят в долларах. Переводите по текущему курсу и уточняйте валюту сделки.
Как проверить продавца с Sahibinden?
Попросите тапу и паспорт собственника, проверьте, что имена совпадают, и посмотрите выписку на долги и аресты. Я делаю это до задатка.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
