Купить квартиру
в Анталии
Подберу квартиру под вашу цель и бюджет по всему рынку — новостройки и вторичка, у моря и в центре. Проверю документы до задатка и проведу сделку до тапу и ВНЖ.
Комиссия 2%, без скрытых платежей800+ сделокЛицензия № 0702357
Почему у меня нет каталога
Хорошие квартиры в Анталии уходят за дни, а каталоги на сайтах живут месяцами. Половина того, что вы видите в объявлениях, уже продана или стоит дороже.
Поэтому я работаю иначе: вы рассказываете задачу, я ищу по всему рынку — порталам, застройщикам, своим собственникам — и через 2 дня присылаю актуальные варианты, которые уже проверила.
Рассказать о задачеЦены по районам
Средняя цена квадратного метра и квартиры 1+1 около 60 м². Вид на море, новый комплекс и близость к пляжу поднимают цену выше средней.
Средние цены Endeksa за август 2026, пересчитаны по курсу 17 октября 2026: $1 ≈ 49,4 лиры, $1 = 83,62 ₽ (ЦБ РФ). Лара входит частично в Муратпашу, частично в Аксу. Цены на конкретные квартиры пришлю в подборке.
Ещё по теме:Цены 2026Цены в рубляхКвартиры 1+1НовостройкиСтоит ли покупатьКвартиры у моряНедорогие квартирыВторичкаИпотека и рассрочкаНалогиSahibinden на русскомКак выбрать риэлтора
Новостройка или вторичка
Новостройка
- Рассрочка от застройщика
- Бассейн, охрана, спортзал в комплексе
- Можно войти на этапе стройки дешевле
- Сроки сдачи могут сдвигаться
- Iskan, разрешение на заселение, бывает не сразу
- Важна репутация застройщика
Вторичка
- Квартиру видно вживую, можно заехать сразу
- Iskan и тапу уже есть, всё проверяемо
- Больше выбор в обжитых районах у моря
- Чаще нужен ремонт или обновление мебели
- Нужно проверить долги и обременения
- Цена сильнее зависит от торга
Коммерческая недвижимость
Подбираю и магазины, офисы, помещения на первых этажах — для своего бизнеса или для сдачи. Чем коммерция отличается от квартиры:
Иностранцу можно
Магазин, офис или помещение на первом этаже покупаются так же, как квартира: тапу на ваше имя, справка о покупке валюты, сделка в Тапу.
ВНЖ — нет, гражданство — да
ВНЖ по собственности дают только за жильё. Для гражданства коммерческое помещение засчитывается и складывается с квартирами до $400 000.
НДС у застройщика
Льгота для иностранцев действует и для коммерческих помещений: при первой продаже и оплате валютой из-за рубежа НДС не платится.
Аренда бизнесу
Если помещение снимает компания, она сама удерживает 20% аренды в счёт вашего налога в Турции. Это нужно учесть, когда считаете доходность.
Как проходит покупка
Весь процесс под моим контролем — от первого сообщения до ключей.
- 1
Задача
Цель покупки, бюджет, район, сроки. Если вы под ВНЖ или гражданство, сразу учитываю пороги и адрес.
- 2
Подборка за 2 дня
Ищу по всему рынку: sahibinden, Emlakjet, hepsiemlak, застройщики, мои собственники. Присылаю варианты с честным комментарием.
- 3
Показы
Вживую или по видеосвязи, если вы ещё не в Турции.
- 4
Проверка до задатка
Тапу, долги и обременения, iskan, адрес для ВНЖ, застройщик.
- 5
Сделка в Тапу
Налоговый номер, счёт в банке, справка о покупке валюты, переводчик. Можно по доверенности, без приезда.
- 6
После ключей
Счета за воду, свет, газ, страховка DASK, документы на ВНЖ. Если нужно, сдаю квартиру за вас.
Покупаете из России? Расходы, перевод денег и сделка по доверенности — в гайде «Как купить квартиру в Турции гражданину России».
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Что я проверяю до задатка
Большинство неприятных историй с покупкой в Турции начинаются с задатка, внесённого до проверки.
Агентство работает по лицензии Министерства торговли Турции № 0702357. Документы
Чек-лист 12 проверок, PDF- Кто реально продаёт: собственник и тапу
- Долги, залоги и аресты на квартире
- Iskan — разрешение на заселение
- Открыт ли адрес для ВНЖ
- Застройщик: сданные дома и сроки
- Справка о покупке валюты для сделки с иностранцем
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
Вопросы о покупке
Может ли гражданин России купить квартиру в Анталии?
Да. Квартира оформляется на ваше имя, вы получаете тапу — турецкое свидетельство о собственности. Нужны загранпаспорт, турецкий налоговый номер и справка о покупке валюты в турецком банке. Всё это я организую.
Сколько стоит квартира в Анталии?
Средняя цена квадратного метра — от $900 в Кепезе до $1 700 в Коньяалты и $1 750 в Кемере (Endeksa, август 2026). Квартира 1+1 около 60 м² в среднем стоит от $54 000 до $105 000. Вид на море, новый комплекс и близость к пляжу поднимают цену заметно выше средней.
Какие расходы кроме цены квартиры?
Налог на регистрацию в Тапу — 4% от стоимости по тапу (по закону делится между продавцом и покупателем, на практике часто платит покупатель), моя комиссия — 2%, без скрытых платежей. Плюс оценка, страховка DASK, переводчик и открытие счетов. Точную сумму посчитаю под конкретную квартиру.
Что лучше купить: новостройку или вторичку?
Зависит от цели. Под жизнь и ВНЖ сейчас часто удобнее вторичка: всё готово и проверяемо. Под инвестицию и рассрочку — новостройка у надёжного застройщика. Подскажу на реальных вариантах, а не в теории.
Дают ли ВНЖ при покупке квартиры?
Да, если стоимость по тапу от $200 000 и квартира находится в районе, открытом для ВНЖ иностранцев. Часть кварталов Анталии закрыта для новых ВНЖ, поэтому адрес я проверяю до задатка.
Можно ли купить квартиру, не приезжая в Турцию?
Да. Показываю квартиры по видео, а сделку можно провести по нотариальной доверенности. Ваши деньги переводятся через банк, способ перевода подбираем под вашу ситуацию.
Можно ли купить коммерческую недвижимость в Анталии?
Да, иностранец может купить магазин, офис или помещение на первом этаже. ВНЖ по нему не дадут — только по жилью, а для гражданства коммерческое помещение засчитывается. Подберу объект под вашу задачу: для своего бизнеса или для сдачи.
Почему на сайте нет каталога квартир?
Хорошие квартиры в Анталии уходят быстро, а каталоги быстро устаревают. Поэтому я подбираю под ваш запрос по всему рынку и присылаю актуальные проверенные варианты за 2 дня.
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.
