Квартира 1+1
в Анталии
Однокомнатная квартира с отдельной спальней. Сколько стоит 1+1 в каждом районе, на что смотреть в маленькой квартире и подходит ли она для ВНЖ, гражданства и сдачи. Обновлено 19 октября 2026.
Цены на 1+1 по районам
Средняя цена квартиры около 60 м² по Endeksa (август 2026). В рублях — по курсу ЦБ на 17 октября 2026: $1 = 83,62 ₽.
- Кепез$54 000≈ 4,5 млн ₽$900 за м² · самый доступный, дальше от моряРайон подробнее
- Центр и Муратпаша$72 000≈ 6 млн ₽$1 200 за м² · город, удобно без машиныРайон подробнее
- Лара$72 000≈ 6 млн ₽$1 200 за м² · песчаные пляжи, от $1 200 до $1 450 за м²Район подробнее
- Алтынташ и Кунду$87 000≈ 7,3 млн ₽$1 450 за м² · новые комплексы у аэропортаРайон подробнее
- Коньяалты$102 000≈ 8,5 млн ₽$1 700 за м² · набережная и горыРайон подробнее
- Кемер$105 000≈ 8,8 млн ₽$1 750 за м² · курорт в часе от АнталииРайон подробнее
Цены 2+1 и 3+1 и динамика за год — в гайде цены на квартиры в Анталии, полная смета в рублях — в гайде квартира в Турции в рублях.
На что смотреть
В маленькой квартире каждый метр и каждое окно на счету. Четыре вещи, которые стоит проверить до показа.
Брутто и нетто
В турецких объявлениях две площади: брутто — со стенами и долей общих зон, нетто — та, по которой вы ходите. Цену за метр сравнивайте по одной и той же, иначе «дешёвая» квартира окажется дорогой.
Кухня
1+1 — это спальня и гостиная. Кухня чаще открытая, в гостиной («американская»). Отдельная кухня встречается в старых домах — уточняйте, если для вас это важно.
Сторона и этаж
В маленькой квартире одно-два окна решают всё. Южная сторона — светло зимой и жарко летом, северная — наоборот. Первый этаж без сада и последний под крышей обычно дешевле не просто так.
Комплекс и айдат
Бассейн, охрана и спортзал — это ежемесячный взнос за обслуживание (айдат). В маленькой квартире он заметнее в бюджете — спрашивайте сумму до задатка.
Для чего покупаете
От цели зависит, какая 1+1 вам подойдёт, — а иногда и то, что вам нужна вовсе не 1+1.
Для жизни
Хороший вариант для одного или пары. Если планируете ВНЖ именно по этой квартире — смотрите следующий пункт: большинство 1+1 под него не подходят.
Для ВНЖ
ВНЖ по собственности дают, если жильё стоило от $200 000 на дату покупки и вы в нём живёте. Средняя 1+1 в Анталии стоит $54 000–105 000, поэтому для ВНЖ нужна 1+1 в премиальном комплексе или квартира побольше. Сдавать такую квартиру нельзя.
ПодробнееДля гражданства
Несколько квартир можно сложить: для гражданства по отдельности считают сумму цен, сумму платежей и оценку — каждая от $400 000. Иногда несколько 1+1 удобнее одной большой квартиры.
ПодробнееДля сдачи
Надолго сдавать можно без специального разрешения. Посуточно и помесячно — на срок до 100 дней — сдавать можно только с разрешением Минкультуры и туризма, а для него нужно согласие всех собственников дома. Во многих комплексах его нет — проверяю до покупки.
Подробнее
Вопросы о квартирах 1+1
Сколько стоит квартира 1+1 в Анталии?
В среднем от $54 000 (4,5 млн ₽) в Кепезе до $102 000 (8,5 млн ₽) в Коньяалты и $105 000 в Кемере — для квартиры около 60 м² по средним ценам Endeksa за август 2026 года. Вид на море и новый комплекс с бассейном поднимают цену.
Что значит 1+1 в Турции?
Одна спальня плюс одна гостиная — по-нашему это однокомнатная квартира с отдельной спальней, или «евродвушка». Кухня обычно открытая, в гостиной. Санузел в счёт не входит.
Можно ли получить ВНЖ, купив квартиру 1+1?
Только если она стоила от $200 000 на дату покупки. Средняя 1+1 в Анталии дешевле, поэтому ВНЖ по ней обычно не дадут. Можно оформить ВНЖ по аренде или купить квартиру дороже — подскажу, что выгоднее в вашем случае.
Выгодно ли купить 1+1 для сдачи?
Считать стоит по долгой аренде: посуточная сдача без разрешения министерства запрещена и грозит большим штрафом собственнику. Доходность считаю под конкретную квартиру и район.
Какой район выбрать для 1+1?
Для жизни без машины — центр и Муратпаша, для моря и набережной — Коньяалты, для новых комплексов — Алтынташ. Если главное — цена, Кепез. Расскажите, как будете жить, — предложу 2–3 района под вашу задачу.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
