ВНЖ и гражданство
Турции за
недвижимость
Квартира от $200 000 даёт право на ВНЖ, недвижимость от $400 000 — на гражданство Турции для всей семьи. Подберу объект, который подойдёт по всем условиям, проведу сделку и помогу подать документы.
- $200 000
- минимальная стоимость квартиры для ВНЖ
- до 2 лет
- выдаётся ВНЖ, затем продлевается
- $400 000
- для гражданства, квартиру нельзя продавать 3 года
Коротко
Дают ли ВНЖ за покупку квартиры в Турции?
Да, если квартира жилая, стоила от $200 000 на дату покупки и находится в квартале, открытом для ВНЖ иностранцев. ВНЖ выдают на срок до 2 лет и продлевают, пока квартира ваша. Сдавать квартиру, по которой оформлен ВНЖ, нельзя.
Четыре условия для ВНЖ
Правила на октябрь 2026. Они меняются, поэтому перед подачей я сверяю их с миграционной службой.
Стоимость от $200 000
Правило действует по всей Турции для квартир, купленных после 16 октября 2023 года. Стоимость считается на дату покупки и подтверждается тапу и документами сделки. Отчёт об оценке миграционная служба требует только для квартиры, полученной по наследству или в дар.
Открытый для ВНЖ адрес
В кварталах, где доля иностранцев превысила установленный предел, новые ВНЖ не выдают. В Анталии таких кварталов немало, и списки меняются. Поэтому адрес я проверяю до задатка, а не после сделки.
Жилая квартира на ваше имя
Собственность должна быть жилой и оформленной на вас в тапу. Апартаменты с коммерческим статусом могут не подойти — это тоже проверяю заранее.
Медицинская страховка
Нужна страховка на весь срок ВНЖ. Подскажу, где оформить, чтобы её приняли в миграционной службе.
От квартиры до карты ВНЖ
Весь процесс под моим контролем — и сделка, и документы на ВНЖ.
- 1
Подбор
Ищу квартиры от $200 000 только в открытых для ВНЖ кварталах — чтобы не влюбиться в то, что не подойдёт.
- 2
Проверка до задатка
Адрес, статус жилья, тапу, долги, iskan. Подтверждаю, что квартира проходит по условиям ВНЖ.
- 3
Сделка в Тапу
Налоговый номер, счёт в банке, справка о покупке валюты, переводчик. Можно по доверенности.
- 4
Заявка на ВНЖ
Заполняю анкету на e-ikamet, собираю документы, записываю на подачу в миграционную службу.
- 5
Карта ВНЖ
После одобрения карту присылают почтой на ваш адрес в Турции. Напомню о продлении заранее.
Ищете квартиру под ВНЖ? Смотрите цены по районам Анталии и Кемера. Как проходит сама покупка и перевод денег из России — в пошаговом гайде.
Гражданство Турции за недвижимость
Паспорт Турции для вас и семьи при покупке недвижимости от $400 000. Условий больше, чем для ВНЖ, и ошибка в любом из них стоит гражданства.
От $400 000
Можно одной квартирой или несколькими объектами — главное, чтобы в сумме вышло не меньше $400 000.
3 года без продажи
Запрет на продажу отмечается в тапу. Через 3 года недвижимость можно продать, гражданство остаётся.
Оплата через турецкий банк
Деньги проходят через банк в Турции с документом о покупке валюты. Без правильно оформленного платежа объект не засчитают.
Чистая история объекта
Недвижимость, которая раньше уже принадлежала иностранцу, может не подойти. Проверяю историю собственности до задатка.
Новостройка — только с полной оплатой
Строящийся объект подходит по нотариальному договору, если сразу оплачено не меньше $400 000. Обычная рассрочка не подходит.
Вся семья
Супруг или супруга и дети до 18 лет подаются на гражданство вместе с вами.
ВНЖ или гражданство
Вопросы о ВНЖ и гражданстве
Какая квартира подходит для ВНЖ в Турции?
Жилая квартира стоимостью от $200 000, оформленная на вас, в квартале, открытом для ВНЖ иностранцев. Правило о $200 000 действует для квартир, купленных после 16 октября 2023 года, по всей Турции.
На сколько дают ВНЖ при покупке квартиры?
Краткосрочный ВНЖ по недвижимости выдаётся на срок до 2 лет и продлевается. Для продления главное, чтобы квартира оставалась вашей. Я напомню о сроках и помогу подать документы.
Можно ли купить квартиру дешевле $200 000 и получить ВНЖ?
По квартире дешевле $200 000 ВНЖ на основании собственности не дадут. Но можно оформить ВНЖ по другому основанию — например, по договору аренды. Расскажу, какой вариант подойдёт в вашей ситуации.
Дадут ли ВНЖ супругу и детям?
Да, семье тоже можно оформить ВНЖ, но основание и набор документов зависят от ситуации — кто собственник, возраст детей, брак. Разберу под вашу семью до покупки.
Можно ли получить ВНЖ по аренде?
Да, туристический ВНЖ можно получить по договору аренды, заверенному у нотариуса. Продление не гарантировано, а адрес тоже должен быть открыт для ВНЖ. Если планируете жить в Турции долго, надёжнее ВНЖ по собственности.
Что такое закрытые районы для ВНЖ?
Это кварталы, где доля иностранцев превысила установленный предел. Там не выдают новые ВНЖ, в том числе собственникам. Списки обновляются, поэтому проверять адрес нужно перед покупкой, а не после.
Можно ли получить гражданство Турции за недвижимость?
Да, при покупке недвижимости от $400 000. Её нельзя продавать 3 года — это отмечается в тапу. Оплата должна пройти через турецкий банк, а объект — не принадлежать раньше иностранцу. Подберу объекты и проведу сделку так, чтобы документы подошли для подачи.
Можно ли купить несколько квартир на $400 000 для гражданства?
Да, несколько объектов можно сложить, если в сумме они стоят не меньше $400 000 и все условия соблюдены по каждому.
Получит ли гражданство моя семья?
Да, супруг или супруга и дети до 18 лет подаются вместе с вами и получают гражданство по той же покупке.
Можно ли купить в рассрочку для гражданства?
Обычная рассрочка не подходит: для гражданства нужно сразу оплатить не меньше $400 000. Строящийся объект возможен по нотариальному договору с полной оплатой этой суммы.
Сколько времени занимает получение гражданства?
Обычно несколько месяцев: сделка, справка о соответствии из кадастра, подача и проверки. Точный срок не может гарантировать никто — он зависит от проверок. Я веду документы на каждом этапе и держу вас в курсе.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
