Как продать
квартиру
в Турции
Что заплатить при продаже, когда продавать рано, как получить деньги и что сообщить налоговой в России. Всё сверено с официальными источниками Турции и России.
- 2%
- налог продавца в Тапу от цены в документах
- 5 лет
- после них в Турции нет налога с прироста
- ≈ 74 дня
- в среднем продаётся квартира в Анталии (Endeksa, август 2026)
Коротко
Как продать квартиру в Турции иностранцу?
Так же, как гражданину Турции: сделка проходит в Тапу, продавец платит 2% от цены в документах. Если с покупки прошло меньше 5 лет, прибыль сверх ₺150 000 облагается налогом в Турции. С 1 декабря 2026 года оплата наличными или переводом идёт через Систему безопасной оплаты, а деньги после налогов можно перевести за границу.
Сколько стоит продажа
Расходы продавца в Турции. Что из этого касается именно вас, зависит от того, когда и как вы купили квартиру.
- Налог в Тапу
- 2%
- По закону продавец и покупатель платят по 2% от цены в документах, на деле стороны могут договориться иначе. Цена в тапу не может быть ниже налоговой стоимости квартиры.
- Комиссия риэлтора
- 2%
- Моя комиссия при продаже. По закону комиссия — не больше 4% цены на обе стороны сделки плюс НДС.
- Налог с прироста
- до 5 лет
- Если с покупки прошло меньше 5 лет, прибыль сверх ₺150 000 (2026) облагается подоходным налогом. Цену покупки индексируют на инфляцию производителей, если она выросла на 10% и больше. Декларация — в марте следующего года.
- НДС за новостройку
- до 3 лет
- Купили новостройку без НДС по льготе для иностранцев и продаёте раньше 3 лет — неуплаченный НДС с процентами нужно заплатить до сделки в Тапу.
Налоги на квартиру, которую вы не продаёте, — ежегодный налог и налог с аренды — в гайде о налогах на недвижимость.
Когда продавать рано
Три ситуации, когда продажа обходится дороже или лишает статуса.
- Квартира куплена под гражданствоВ тапу стоит запрет продажи на 3 года — до его окончания сделку не проведут.
- По квартире оформлен ВНЖПосле продажи основание для ВНЖ пропадает: для продления нужно подтверждение, что квартира всё ещё ваша.
- Меньше 5 лет с покупкиПрибыль облагается налогом в Турции, а в России — если вы налоговый резидент и не прошёл минимальный срок владения.
Как проходит продажа
- 1
Цена
Смотрю квартиру и реальные сделки рядом. Называю цену, за которую она продастся, а не повисит в объявлениях.
- 2
Договор с агентством
По закону риэлтор работает только по письменному договору: в нём комиссия, срок и номер лицензии.
- 3
Документы
Тапу, загранпаспорт и действующая страховка от землетрясения DASK. Продаёте не лично — нужна нотариальная доверенность.
- 4
Показы
Фото, видео и объявления на sahibinden и других порталах. На каждого покупателя — акт показа.
- 5
Сделка в Тапу
С 1 декабря 2026 года, если покупатель платит наличными или переводом, деньги идут через Систему безопасной оплаты и поступают вам одновременно с регистрацией квартиры на покупателя.
- 6
Деньги и налоги
Чистую сумму после налогов можно перевести за границу — это разрешают правила ЦБ Турции. Если прошло меньше 5 лет, в марте подаём декларацию.
Если вы налоговый резидент России
Продажа квартиры за границей — доход и для российской налоговой.
Налог в России
Доход не облагается, если квартира была в собственности 5 лет и больше, а в ряде случаев — 3 года (например, если это ваше единственное жильё). Иначе — декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
Без двойного налога
Налог, уплаченный в Турции, засчитывается в России по соглашению между странами об избежании двойного налогообложения.
Деньги в Россию
Из Турции в российские банки переводить сложнее, чем в обратную сторону. Рабочий маршрут подбираем заранее, до сделки.
Что работает для переводов в 2026 году — в гайде о переводе денег между Россией и Турцией.
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы о продаже квартиры в Турции
Может ли иностранец продать квартиру в Турции?
Да, на тех же условиях, что и гражданин Турции. Ограничения есть, только если квартира куплена под гражданство (3 года нельзя продавать) или по ней оформлен ВНЖ — после продажи его не продлят.
Какой налог при продаже квартиры в Турции?
Продавец платит 2% от цены в документах в Тапу. Если с покупки прошло меньше 5 лет, прибыль сверх ₺150 000 (2026) облагается подоходным налогом, декларация — в марте следующего года. После 5 лет налога с прироста нет.
Можно ли продать квартиру в Турции, не приезжая?
Да, по нотариальной доверенности. Я провожу показы, сделку в Тапу и показываю каждый шаг по видео.
Можно ли вывести деньги от продажи квартиры из Турции?
Да. По правилам ЦБ Турции чистую сумму после налогов банки переводят за границу свободно. Сложнее с переводом именно в российские банки — маршрут подбираем до сделки.
Сколько времени продаётся квартира в Анталии?
В среднем около 74 дней (Endeksa, август 2026). Быстрее продаются квартиры с правильной ценой и хорошими фото, дольше — с завышенной ценой.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
