Maxima Real Estate

Как выбрать
риэлтора
в Анталии

В Турции риэлтор обязан иметь лицензию, государственный сертификат и письменный договор с клиентом. Рассказываю, что требует закон, как всё это проверить за пять минут и по каким признакам видно, что лучше уйти. Сверено с официальными источниками 19 октября 2026.

Как проверить лицензию Задать вопрос
Скалы Фенера в Анталии

Что требует закон

Работу риэлторов в Турции регулирует Положение о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) Министерства торговли. Главное из него:

  • Лицензия Минторговли

    Посредничать в продаже и аренде может только компания с лицензией Yetki Belgesi. Её выдаёт Торговое управление провинции. Агент может работать под лицензией агентства — тогда в договоре стоит номер этой лицензии.

  • Сертификат MYK

    Каждый риэлтор сдаёт государственный экзамен: агент — на 4-й уровень, ответственный риэлтор агентства — на 5-й.

  • Письменный договор

    Услуги оказываются только по письменному договору с клиентом — минимум в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

  • Акт показа — показ бесплатно

    Каждый показ оформляется актом: адрес, дата и размер комиссии. Брать деньги за сам показ закон запрещает.

  • Потолок комиссии

    При продаже — не больше 4% цены (без НДС) на обе стороны, обычно по 2% с покупателя и продавца. При аренде — не больше месячной платы.

  • Честные объявления

    Риэлтор может рекламировать только квартиры, на которые у него есть полномочия от собственника, и обязан указывать в объявлении номер лицензии.

Источник: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Официальная газета Турции от 5 июня 2018 года, редакция от 14 октября 2020 года), статьи 5, 10, 14, 15, 19 и 20. Текст на сайте Торгового управления Антальи.

Как проверить за 5 минут

Сделайте это до первого показа. Честный риэлтор не обидится — наоборот, сам пришлёт номер и документы.

  1. 1

    Спросите номер лицензии

    Номер лицензии Yetki Belgesi честный риэлтор называет сразу и пишет в договоре, на визитке и в объявлениях.

  2. 2

    Проверьте его в реестре

    На сайте Минторговли Турции введите номер или название компании, выберите провинцию Анталья и капчу. Должна найтись действующая лицензия, а название — совпасть с тем, что в договоре.

    Реестр лицензий TTBS
  3. 3

    Попросите сертификат MYK

    Посмотрите уровень и срок действия. Сертификат проверяется на государственном портале e-Devlet.

    Проверка MYK на e-Devlet
  4. 4

    Прочитайте договор до показов

    В нём — номер лицензии, комиссия в процентах, что входит в услугу и срок. Если договор предлагают «потом», это повод насторожиться.

Тревожные признаки

Каждый из них — повод остановиться и перепроверить. Как не попасть на обман в объявлениях, рассказываю в гайде Sahibinden на русском.

  • Просят деньги за показ

    Закон это прямо запрещает. Исключение — оплата дороги, если квартира в другом районе, и то по договорённости.

  • Комиссия выше закона

    Больше 4% цены на обе стороны или больше месячной аренды — нарушение. «Сервисные сборы» сверху — та же комиссия под другим именем.

  • Нет номера лицензии

    Ни в объявлении, ни в мессенджере, ни в договоре. Без лицензии у вас нет ответственной компании, к которой можно предъявить претензию.

  • Задаток «прямо сегодня»

    До проверки Тапу, долгов, iskan и адреса для ВНЖ задаток не вносят. Срочность — частый приём давления.

  • Комиссию требуют до сделки

    По закону риэлтор зарабатывает комиссию, когда квартиру регистрируют на вас в Тапу. Предоплата всей суммы — плохой знак.

  • Обещают ВНЖ «под ключ» с любой квартирой

    ВНЖ зависит от адреса: часть кварталов закрыта для иностранцев. Адрес проверяют до задатка, а не обещают.

Вопросы о выборе риэлтора

Как проверить лицензию риэлтора в Турции?

Попросите номер Yetki Belgesi и введите его на сайте Минторговли Турции ttbs.gtb.gov.tr в разделе «Yetki Belgesi Sorgula» — вместе с провинцией и капчей. Должна найтись действующая лицензия, а название компании — совпасть с договором. Сертификат MYK самого риэлтора проверяется на портале e-Devlet.

Сколько берёт риэлтор в Турции?

По закону при продаже — не больше 4% цены без НДС на обе стороны сделки, обычно по 2% с покупателя и продавца. При аренде — не больше одной месячной платы. Я беру 2% при покупке и продаже и одну месячную плату при аренде.

Нужно ли платить риэлтору за показ квартиры?

Нет. Положение о торговле недвижимостью запрещает брать плату за показ. Показ оформляется актом, где указаны квартира, дата и размер комиссии — её платят только если вы купите или снимете именно эту квартиру.

Когда платить комиссию риэлтору?

По закону риэлтор получает право на комиссию, когда квартира зарегистрирована на покупателя в Тапу, а при аренде — когда подписан договор аренды. Поэтому платить её заранее, до сделки, не нужно.

Можно ли работать с риэлтором без лицензии?

Лучше нет. Посредничать без лицензии в Турции нельзя, а у вас не будет ни договора с ответственной компанией, ни понятного порядка возврата денег, если что-то пойдёт не так. Проверка лицензии занимает пару минут.

Подборка
за 2 дня

Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.

  • Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
  • Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
  • Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Шаг 1 из 5–7

Что вы ищете?

Читайте также

Пляж Коньяалты и горы Бейдаглары

Проверю квартиру до задатка

Нашли квартиру сами или через другого риэлтора? Пришлите ссылку — скажу, что проверить в документах, прежде чем платить.

WhatsApp Telegram
WhatsApp TelegramПодбор за 2 дня