Как купить
квартиру в Турции
гражданину России
Пошагово: что можно купить, сколько стоит оформление, как законно перевести деньги и как пройти сделку, не приезжая в Турцию. Правила на октябрь 2026.
- 4%
- налог на регистрацию в Тапу от стоимости квартиры
- без лимита
- переводы за рубеж для граждан России с 8 декабря 2025 года
- 2%
- моя комиссия, без скрытых платежей
Коротко
Может ли россиянин купить квартиру в Турции?
Да, на общих основаниях: квартира оформляется на ваше имя, нужны загранпаспорт и турецкий налоговый номер. Сверху к цене — налог на Тапу 4% и сборы, а платят в валюте через турецкий банк со справкой о покупке валюты. Приезжать не обязательно: сделку можно провести по доверенности.
Можно ли россиянину купить квартиру
Коротко — да. Ограничений для граждан России нет, есть общие правила для всех иностранцев.
Да, можно
Россияне покупают квартиры в Турции на общих основаниях: собственность оформляется на ваше имя, вы получаете тапу — свидетельство о праве собственности. Гражданство или ВНЖ для покупки не нужны.
Военные и охраняемые зоны
Иностранцу нельзя купить жильё в военных зонах, а в охраняемых нужно разрешение. Тапу проверяет это само, но если адрес попал под проверку, сделка может затянуться на несколько недель. Я смотрю это до задатка.
Лимиты на площадь
Один иностранец может владеть не больше чем 30 гектарами по всей Турции, а иностранцам вместе — не больше 10% частной земли района. На покупку квартиры это почти никогда не влияет.
ВНЖ — отдельный вопрос
Купить квартиру можно почти везде, а вот ВНЖ дают не по каждому адресу и только при цене от $200 000. Если ВНЖ важен, проверяем квартал заранее.
Покупка за восемь шагов
От первого сообщения до ключей обычно проходит несколько недель. Каждый шаг можно пройти удалённо.
- 1
Задача и бюджет
Для жизни, сдачи или ВНЖ, район, сроки. От этого зависит, что искать и как проводить оплату.
- 2
Налоговый номер
Турецкий налоговый номер (vergi numarası) оформляется по загранпаспорту за один день. Без него не открыть счёт и не провести сделку.
- 3
Подборка и показы
За 2 дня присылаю варианты по всему рынку. Смотрите вживую или по видеосвязи из дома.
- 4
Проверка до задатка
Тапу, долги и обременения, iskan (разрешение на заселение), статус жилья, адрес для ВНЖ, застройщик.
- 5
Задаток и договор
Фиксируем цену и сроки в договоре на русском и турецком. Задаток — только после проверки.
- 6
Счёт и деньги
Открываем счёт в турецком банке и заранее проверяем, как деньги дойдут из вашего банка. Подробнее — ниже.
- 7
Справка и Тапу
Справка о покупке валюты, запись в Тапу, присяжный переводчик. В назначенный день подписываете документы и платите налог — квартира ваша.
- 8
После сделки
Страховка DASK, договоры на воду, свет и газ, документы на ВНЖ. Если нужно — сдаю и обслуживаю квартиру за вас.
Где искать: цены по районам Анталии и квартиры в Кемере.
Сколько стоит оформление
Расходы сверх цены квартиры по тарифам 2026 года. Курс для пересчёта — около 49,4 лиры за доллар.
- Налог на тапу
- 4%
- По закону 2% платит покупатель и 2% продавец, на практике часто всё платит покупатель. Считается от цены в тапу, но не меньше кадастровой стоимости.
- Сбор Тапу для иностранца
- ≈ $420
- Фиксированная сумма ₺20 868 по тарифу 2026 года, если покупатель — иностранец.
- Отчёт об оценке
- по объекту
- Нужен только при покупке под гражданство. Для обычной покупки Тапу его не требует с декабря 2024 года.
- Присяжный переводчик
- по тарифу
- Обязателен в Тапу, если вы не говорите по-турецки. Работаю со своими нотариальными переводчиками.
- Страховка DASK
- ежегодно
- Обязательная страховка от землетрясения. Без неё не оформить сделку и не подключить коммуналку. Цена зависит от площади и дома.
- Доверенность
- если удалённо
- Если не приезжаете на сделку — нотариальная доверенность в Турции или в консульстве.
- Моя комиссия
- 2%
- Одинаково для новостроек и вторички, без скрытых платежей.
Новостройка без НДС
На новостройки в Турции действует НДС — 1% или 20% в зависимости от квартиры. Иностранец, который не живёт в Турции постоянно, может не платить его при первой покупке готовой квартиры у застройщика.
Условие — оплата валютой из-за рубежа через турецкий банк, половина до выставления счёта. Продать такую квартиру можно не раньше чем через 3 года — иначе НДС придётся доплатить с процентами. Условий много, поэтому платёж планируем до договора.
После покупки
Ежегодный налог на недвижимость — доли процента от кадастровой стоимости, платится в муниципалитет. Плюс аидат (плата за обслуживание комплекса), коммуналка и продление DASK.
Если сдаёте квартиру, доход от аренды нужно декларировать в Турции. Подскажу бухгалтера, а сдать и обслуживать квартиру могу сама.
Как перевести деньги из России
Самый частый вопрос моих клиентов. Правила меняются, поэтому маршрут платежа я проверяю под каждую сделку.
Лимитов ЦБ больше нет
С 8 декабря 2025 года Банк России отменил лимиты на переводы валюты за рубеж для граждан России. Ограничения теперь не в сумме, а в маршруте: не каждый турецкий банк принимает деньги из каждого российского.
Маршрут проверяем до задатка
Ваш банк, валюта, банк-посредник, банк в Турции — я заранее уточняю, пройдёт ли платёж и какие документы попросят. Крупную сумму отправляем только после этого.
Наличными — не больше $10 000
Вывозить из России наличную валюту дороже $10 000 на человека запрещено, декларация этот запрет не снимает. Для покупки квартиры наличные — не решение.
Документ о покупке валюты
С 2022 года Тапу регистрирует покупку иностранцем только с документом о покупке валюты: до сделки валюту продают турецкому банку. Для ВНЖ, гражданства и новостройки без НДС к оплате есть дополнительные требования — без них льготу или гражданство не дадут.
Уведомите налоговую
Резидент России должен в течение месяца сообщить в ФНС, что открыл счёт в зарубежном банке, а потом раз в год отчитываться о движении денег.
Только законные схемы
Не работаю с «серыми» способами оплаты. Каждый платёж должен подтверждаться документами — иначе проблемы будут при сделке, ВНЖ или продаже.
Шесть дорогих ошибок
Их совершают чаще всего те, кто покупает сам или через случайного посредника. Каждую из них я проверяю до задатка.
- Внести задаток до проверки тапу, долгов и iskan
- Купить квартиру под ВНЖ в квартале, закрытом для иностранцев
- Отправить деньги, не проверив, примет ли их банк в Турции
- Занизить цену в тапу, чтобы сэкономить на налоге: при продаже налог с разницы будет больше
- Заплатить за новостройку так, что пропала льгота по НДС
- Подписать договор с застройщиком без перевода и юриста
Даже если вы не в Турции
Мне доверяют сделки на расстоянии — потому что всё прозрачно и проверяемо.
Всё по доверенности
Покупка и продажа в Тапу, операции в банке — по нотариальной доверенности. Приезжать не обязательно, каждый шаг я показываю по видео и присылаю документы.
Поговорите с моими клиентами
По вашему запросу дам контакты тех, кто уже покупал квартиры через меня, — с их согласия. Спросите их обо мне сами.
Конфиденциально
Если вам важна приватность, работаю в режиме полной конфиденциальности: ваши данные и детали сделки не уходят дальше тех, кто её оформляет.
На кого оформить
Помогу определиться, на кого оформить собственность — на вас, на близкого человека или на компанию, — и сделать это в рамках турецкого закона.
Сколько стоит покупка «под ключ»
Цена квартиры — ещё не вся сумма. Введите стоимость: покажу основные расходы и подходит ли покупка для ВНЖ или гражданства.
- Налог на тапу, 4%по закону 2% платит продавец и 2% покупатель, на практике часто всё платит покупатель
- $6 000
- Моя комиссия, 2%одинаково для новостроек и вторички
- $3 000
- Сбор Тапу для иностранца₺20 868 по тарифу 2026 года
- ≈ $420
- Справка об обмене валюты DAB Belgesiв государственных банках $245, в коммерческих — от $400 до $600
- $245–600
- Страховка от землетрясения DASK
- $20–100
- Официальный переводчик в тапудля иностранных граждан присутствие официального переводчика обязательно
- $60–100
- Экспертиза квартирыобязательна для гражданства
- $500–750
- Итого
- $159 745до $160 220
Скачать расчёт в PDF
Вопросы россиян о покупке
Может ли гражданин России купить квартиру в Турции?
Да. Россияне покупают квартиры на общих основаниях: собственность оформляется на ваше имя, вы получаете тапу. Нужны загранпаспорт и турецкий налоговый номер. ВНЖ или гражданство для покупки не нужны.
Нужно ли приезжать в Турцию для покупки?
Нет. Показ — по видеосвязи, сделка в Тапу и банковские операции — по нотариальной доверенности. Я показываю каждый шаг по видео и присылаю документы.
Как перевести деньги из России в Турцию в 2026 году?
С 8 декабря 2025 года Банк России отменил лимиты на переводы валюты за рубеж для граждан России. Главное — маршрут: не каждый турецкий банк принимает переводы из каждого российского банка. До задатка я проверяю, как пройдёт платёж и какие документы попросит банк.
Можно ли привезти деньги наличными?
Из России нельзя вывезти больше $10 000 наличной валюты на человека, и декларация этот запрет не снимает. Для покупки квартиры нужен банковский перевод.
Сколько стоит оформление квартиры в Турции?
Налог на тапу — 4% от стоимости, сбор Тапу для иностранца — около $420, плюс справка о покупке валюты, присяжный переводчик и страховка DASK. Моя комиссия — 2%, без скрытых платежей. Точную сумму посчитаю под конкретную квартиру.
Нужно ли платить НДС при покупке новостройки?
Иностранец, который не живёт в Турции постоянно, может купить готовую новостройку у застройщика без НДС, если оплата пришла валютой из-за рубежа через турецкий банк. Продать такую квартиру можно не раньше чем через 3 года, иначе НДС придётся доплатить. Условий много, и одна ошибка в оплате лишает льготы, поэтому платёж планируем заранее.
Можно ли купить квартиру в ипотеку или рассрочку?
Рассрочку чаще дают застройщики на строящиеся дома. Турецкие банки иностранцам выдают ипотеку редко и под высокий процент. Расскажу, какие варианты есть сейчас.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ?
Да, если квартира стоит от $200 000 и находится в квартале, открытом для ВНЖ иностранцев. От $400 000 — гражданство. Подробности — на странице о ВНЖ и гражданстве.
Какие налоги платит собственник после покупки?
Ежегодный налог на недвижимость — доли процента от кадастровой стоимости, платится в муниципалитет. Если сдаёте квартиру, нужно декларировать доход от аренды в Турции. Подскажу бухгалтера.
Есть ли ограничения для россиян при покупке недвижимости в Турции?
Граждане России покупают на общих основаниях — это крупнейшая группа иностранных покупателей. Правила общие для всех иностранцев: не больше 30 гектаров на человека по всей Турции, нельзя покупать в военных зонах (они отмечены в тапу), а за участок без дома нужно в течение 2 лет представить проект застройки. Квартир в жилых районах Анталии это обычно не касается — зону проверяю до задатка.
Сколько стоит содержание квартиры в Анталии?
Главные расходы — айдат и счета. Айдат — ежемесячный взнос за обслуживание дома: по данным рынка на 2026 год, в обычном доме в Коньяалты или Муратпаше за 2+1 — около ₺1 100–2 400, в комплексах с бассейном и охраной — ₺4 500–12 000, в отдельных люксовых резиденциях — до ₺20 000. Электричество по тарифу EPDK — ₺2,92 за кВт·ч до 240 кВт·ч в месяц и ₺4,32 сверх (без налогов), летом основная статья — кондиционер. Вода — около ₺34 за м³ (ASAT, июль 2026). Айдат конкретного комплекса узнаю до задатка.
Что будет с квартирой в Турции по наследству?
К квартире в Турции применяется турецкое наследственное право, даже если владелец — гражданин России. Наследникам-иностранцам документ о наследстве выдаёт турецкий суд, российское свидетельство нужно подтвердить в турецком суде. Доля каждого ребёнка и супруга до ₺2 907 136 (2026) не облагается налогом, сверх — налог на наследство от 1 до 10%. Завещание, составленное по российскому праву, тоже действует.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
