Оплата квартиры
с 1 декабря 2026
С 1 декабря 2026 года за квартиру в Турции нельзя просто перевести деньги продавцу. Платёж идёт через Систему безопасной оплаты: деньги ждут на защищённом счёте и переходят продавцу в момент записи в Тапу. Рассказываю, что уже известно и как подготовиться.
- 1 декабря
- с этой даты оплата через систему обязательна
- 2 переноса
- запуск уже сдвигали: 1 июля → 1 октября → 1 декабря 2026
- Блок
- деньги заморожены до записи в Тапу, потом — продавцу
Коротко
Что такое Система безопасной оплаты в Турции?
С 1 декабря 2026 года, если за недвижимость платят наличными или переводом, деньги вносят не продавцу, а на защищённый счёт в банке. Там они заблокированы до записи в Тапу и уходят продавцу автоматически; если сделка сорвалась — возвращаются покупателю. Плату за операцию вычитают из суммы продавцу.
Что меняется
Правило ввело Министерство торговли Турции — поправкой к Положению о торговле недвижимостью.
Не напрямую продавцу
Если цену или её часть платят наличными, переводом или EFT, деньги идут через систему, а не на счёт продавца.
Деньги и тапу — одновременно
Сумма заблокирована, пока Тапу не зарегистрирует сделку. В момент регистрации она автоматически уходит продавцу.
Возврат, если сделка сорвалась
Не пришёл продавец, нашёлся арест — заблокированная сумма возвращается покупателю.
Плата — из суммы продавца
За каждую операцию берут плату и вычитают её из денег, которые получает продавец. Размер платы пока не объявлен.
Кредит — отдельно
Если часть цены платит банк по ипотеке, эта часть идёт вне системы. Остальное — через неё.
Как пройдёт оплата
Схема по тексту положения. Детали — банки, приложение, сроки зачисления — объявят ближе к запуску.
- 1
Договорились о цене
Покупатель и продавец начинают сделку в системе на согласованную сумму.
- 2
Деньги на защищённый счёт
Покупатель вносит деньги не продавцу, а на специальный счёт в банке или платёжной организации, подключённой к системе.
- 3
Блок до Тапу
Пока сделку не зарегистрировали, деньги никто не может забрать — ни продавец, ни покупатель.
- 4
Регистрация и выплата
Тапу записывает квартиру на покупателя — сумма в тот же момент уходит продавцу за вычетом платы.
Что пока неизвестно
На 1 ноября 2026 года эти правила ещё не опубликованы. Не верьте тем, кто называет точные цифры.
Размер платы
Известно только, что её берут с каждой операции и вычитают из денег продавца.
Какие банки
Министерство выбирает интегратора, банки достраивают подключение. Сначала обещан пилотный запуск.
Задаток
Юристы предупреждают: задаток и аванс не выпадают из системы автоматически — всё зависит от того, как они записаны в договоре.
Иностранцы и валюта
Как система совместится со справкой о покупке валюты (DAB), которую иностранец обязан показать в Тапу, ещё не разъяснено.
Запуск уже переносили дважды. Если перенесут снова или выйдут подробности — обновлю эту страницу.
Что делать покупателю из России
Пока правила дописывают, вот что можно подготовить уже сейчас.
- Открыть счёт в турецком банке заранееЧерез него пойдут и валюта, и справка о покупке валюты, и оплата в системе.
- Прописать задаток в договореСколько, кому, засчитывается ли в цену и когда возвращается, если сделка не состоится.
- Заложить время на переводДеньги из России идут днями, а система требует, чтобы они были на месте к дате Тапу.
- Не платить продавцу напрямуюПосле 1 декабря просьба «переведите мне на карту» — повод остановиться и спросить.
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы о Системе безопасной оплаты
С какого числа действует Система безопасной оплаты в Турции?
С 1 декабря 2026 года — так записано в положении в редакции от 1 октября 2026 года. Изначально запуск планировали на 1 июля, потом на 1 октября.
Касается ли система иностранцев?
Да. Правило зависит не от того, кто покупает, а от того, как платят: если наличными или переводом — через систему. Остальные требования к иностранцам, включая справку о покупке валюты, никуда не деваются.
Кто платит за Систему безопасной оплаты?
Плату берут с каждой операции и вычитают из суммы, которую получает продавец. Её размер на 1 ноября 2026 года не объявлен. Кто в итоге несёт эту плату, стороны могут оговорить в договоре.
Что будет с деньгами, если сделка в Тапу не состоится?
Заблокированная сумма вернётся покупателю. Как именно и в какой срок — уточнят в правилах работы системы.
Нужна ли система, если покупаю в ипотеку?
Часть, которую платит банк по кредиту, идёт вне системы. Первый взнос и остальная сумма — через неё.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
