Сайты недвижимости
в Турции
В Турции нет одного сайта со всеми квартирами. Объявления живут на трёх больших порталах, а цену удобно сверять на четвёртом. Рассказываю, чем они отличаются, где есть русский язык и как понять, что объявление настоящее.
- 3
- больших портала объявлений — sahibinden, hepsiemlak, Emlakjet
- RU
- русская версия есть только у hepsiemlak
- 1.02.2026
- с этой даты агентству нужно разрешение собственника, чтобы выставить квартиру на продажу
Коротко
На каких сайтах искать недвижимость в Турции?
Главные порталы — sahibinden.com, hepsiemlak.com и Emlakjet. На русском удобнее всего hepsiemlak: у него есть русская версия, объявления переводятся автоматически. Sahibinden — на турецком и английском. Рыночную цену квартиры можно сверить на Endeksa.
Главные сайты
Я размещаю объекты на всех трёх и ищу по ним для клиентов — у каждого своя аудитория.
sahibinden.com
Главная доска объявлений Турции — квартиры, машины, всё. Смотреть можно без регистрации, но написать продавцу — только с турецким номером телефона. Подробный разбор — в гайде «Sahibinden на русском».
hepsiemlak.com
Бывший Hürriyet Emlak, около 330 тысяч объявлений по Турции. Есть русская версия, объявления переводятся автоматически. Фильтр «İlan Sahibi» показывает, кто разместил: собственник или агентство. Есть раздел сезонной аренды.
Emlakjet
Третий большой портал. Связан с Endeksa: при подаче объявления продавец видит рыночную оценку своей квартиры. Есть раздел объявлений от собственников. Сайт на турецком — помогает переводчик браузера.
Endeksa
Не доска объявлений, а аналитика: средние цены за метр по районам, динамика, доходность аренды. По данным Endeksa считаю цены на этом сайте.
Как искать с умом
Порядок, который экономит время и деньги.
- 1
Понять цены
Начните с hepsiemlak на русском: выберите район и планировку, посмотрите 30–50 объявлений. Так появится ощущение нормальной цены.
- 2
Сверить с аналитикой
Средняя цена за метр в районе — на Endeksa или в нашем гайде о ценах. Объявление сильно дешевле средней — повод насторожиться, а не радоваться.
- 3
Проверить на других сайтах
Ищите ту же квартиру на sahibinden и Emlakjet. Одну квартиру часто выставляют несколько агентств по разной цене — у собственника она обычно ниже.
- 4
Проверить документы
Сайт — витрина, а не проверка. Тапу, долги, аресты и iskan смотрят до задатка.
Как отличить настоящее объявление
С 2026 года государство проверяет объявления агентств — это помогает, но не заменяет проверку.
- Агентство получило разрешение собственникаС 1 февраля 2026 года агентство может выставить квартиру на продажу только после того, как собственник выдал разрешение через e-Devlet. Сайт сверяет номер объекта автоматически — без разрешения объявление не опубликуют. Для аренды правило действовало раньше.
- Указан номер объектаВ объявлении агентства есть номер объекта (taşınmaz numarası) — это значит, что проверка пройдена.
- Собственник — иностранецУ иностранцев без турецкого e-Devlet проверки нет. Такие объявления законны, но документы нужно смотреть особенно внимательно.
- Цена заметно ниже рынка и просят предоплатуКлассическая приманка. Ни собственник, ни честное агентство не берут деньги до показа и проверки документов.
Свежие объекты — в моём канале
На сайте я не выкладываю объекты: хорошие квартиры уходят быстрее, чем обновляется страница. Новые варианты, цены и разборы районов — в Telegram-канале и Инстаграме.
Вопросы о сайтах недвижимости
Какой турецкий сайт недвижимости есть на русском языке?
Hepsiemlak: у него есть русская и английская версии, а объявления переводятся автоматически. У sahibinden — только турецкий и английский, Emlakjet — на турецком.
Какой сайт недвижимости в Турции самый большой?
Sahibinden.com — самая известная доска объявлений в стране, не только для недвижимости. Hepsiemlak и Emlakjet — крупные специализированные порталы недвижимости. Чтобы видеть весь рынок, смотрят все три.
Как найти квартиру от собственника?
На sahibinden — фильтр «Kimden: Sahibinden», на hepsiemlak — «İlan Sahibi», на Emlakjet — раздел «Sahibinden». Собственник часто называет цену ниже, чем агентства, но проверять его документы придётся самостоятельно.
Почему одна квартира выставлена несколькими агентствами по разной цене?
Собственник может дать разрешение нескольким агентствам, и каждое добавляет свою наценку. Сравните объявления по фото и адресу — и спросите цену у собственника или через своего риэлтора.
Можно ли купить квартиру через сайт без риэлтора?
Можно: сделка проходит в Тапу, риэлтор для неё не обязателен. Но проверку документов, перевод денег и оформление придётся вести самостоятельно и на турецком. Я подключаюсь и на этапе проверки найденной вами квартиры.
Подборка
за 2 дня
Несколько коротких вопросов — и через 2 дня я пришлю список проверенных квартир под ваш бюджет: с фото, ценами и моим честным комментарием к каждой.
- Ищу по всему рынку, не только среди своих объектов
- Комиссия: 2% при покупке и продаже, при аренде — одна месячная плата
- Покажу квартиры по видео, если вы ещё не в Турции
Что вы ищете?
